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2018-04-05 02:11:22 来源:长江商报

长江商报消息 武汉去库存周期为10个月,依然偏低

本报讯(记者 江楚雅)全国住宅库存规模正在持续下跌。易居研究院4月3日的数据显示,截至2018年3月底,100个城市新建商品住宅库存总量为43712平方米,其规模相当于2013年3月份的水平,即库存规模回落到了5年前的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受长江商报记者采访时表示,今年一季度,100个城市住宅库存相对不足,预计二季度购房收紧政策概率加大,届时将缓解库存不足的矛盾。

具体来看,截至2018年3月底,100个城市中,有75个城市的库存出现了同比下滑态势,其中廊坊、杭州(楼盘)和保定(楼盘)的同比跌幅较大,跌幅分别为49%、48%和45%。75%比例的城市出现了库存同比下跌现象,进而促使百城库存规模出现下跌。目前看来,已经连续下跌32个月。

长江商报记者梳理发现,武汉去库存周期为10个月依然偏低。对此,严跃进表示,从武汉第一季度房地产市场的交易情况和去库存周期等数据看,其实市场是有所降温的,这种降温体现了此前政策管控是有效的。这是值得肯定的。

严跃进补充说,当然,武汉的去库存周期还不是很高,所以也是有一定的库存不足的风险。如果后续市场交易继续上升,也要警惕各类新的问题出现,比如说抢房现象。所以对于武汉市场来说,要警惕二季度市场升温或者说各类违规购房现象的出现,进而形成更为科学的房地产管控模式。尤其是在建立各类政策协商制度的情况下,需要不断研究未来的长效机制。对于武汉市场来说,应该多发展租赁市场和配套房,这样也可以给房地产市场降温,以促进市场的平稳发展。

值得注意的是,近期包括大连、武汉、长沙、杭州、西安等在内的二线城市的政策继续收紧,此类政策包括限购、限售、摇号、优购(给予优先购房权)等内容,利好规范市场交易和缓解库存不足的风险。比如说在优先购房权上,包括棚改对象、首套购房者和相关人才在摇号中有优先认购权,这就有助于在房源不足的情况下,形成更公平的摇号制度。而对于其他三四线城市尤其是地级市来说,倘若市场过热、库存不足,那么此类城市提高银行信贷利率、出台或升级限售等政策的概率也会加大。

“对于武汉市场来说,类似优先购房的政策即优购政策,很大程度上也是为了缓解库存不足的矛盾。”严跃进认为,接下来市场的问题在于,武汉有很多的地王项目可能没有开工,同时很多豪宅项目是否可以拿到预售证等,都不确定,这会使得潜在的库存不足的压力增大。后续要在整顿购房秩序的基础上,适当关注房企的经营情况。

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一季度全国土地市场量价齐升 整体供应量同比上涨38%

本报讯(记者 江楚雅)中国指数研究院3日发布报告显示,今年一季度全国300个城市共推出土地6387宗,同比上涨20%;推出土地面积28190万平方米,同比上涨38%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1975宗,同比增加19%;推出土地面积10084万平方米,同比增加33%。

据,一季度全国300个城市共成交土地5632宗,同比增加19%;成交面积24140万平方米,同比增加32%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1664宗,同比增加9%;成交面积8415万平方米,同比增加21%。从成交价格来看,全国300个城市成交楼面均价为4002元/平方米,同比上涨3%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为9131/平方米,同比上涨11%。

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但是,从溢价率来看,同比仍在下降。据,全国300个城市土地平均溢价率19%,较去年同期下降14个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率22%,较去年同期下降17个百分点。

责编:ZB

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