长江商报 > 10月40城新建商品住宅成交环比减少6%

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2018-11-09 10:53:26 来源:长江商报

长江商报讯(记者 江楚雅)楼市降温态势正在延续。近日,易居房地产研究院发布《10月全国40城住宅成交报告》。该报告显示,10月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长11%。


易居研究院研究员沈昕表示,预计到年底40城成交将继续萎缩。分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。


三类城市成交面积环比均下滑


分城市来看, 10月份,一线城市成交面积环比减少38%,同比增长7%;二线城市成交面积环比减少1%,同比增长8%;18个三四线城市成交面积环比减少8%,同比增长17%。


具体来看,18个二线城市新建商品住宅成交面积环比减少1%,同比增长8%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长5%,同比减少4%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比持平,同比增长9%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比减少4%,同比增长18%。


18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比减少8%,同比增长17%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比减少17%,同比增长24%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比持平,同比增长13%。


10月40城成交环比减少6%


10月份,易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长11%.其中一线城市累计同比下降9%,二线城市累计同比微涨2%;三四线城市累计同比增长24%。2017年2月,40城年初累计成交面积同比增幅进入负区间,之后降幅不断扩大,年底在-22%处企稳。


对比国家局公布的全国住宅成交累计同比数据来看,两条曲线走势大致相近,40城领先全国4-6个月左右穿过正负线,且波动较大。这主要由于板块轮动效应,一二线典型城市对宏观政策更为敏感。2017年以来,40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月,而全国成交仍保持正增长,这主要是本轮周期三四线城市较为火爆所导致的。


易居研究院研究员沈昕表指出,说明2017年市场出现了降温,主要由于多地先后出台或升级了“分类调控,因城施策”的楼市调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。预计到年底40城成交将继续萎缩。


责编:ZB

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