长江商报 > 百城房价增幅持续收窄14个月后反弹

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2018-11-30 06:30:10 来源:长江商报

长江商报讯(记者 江楚雅)易居研究院昨日发布今年10月百城住宅报告,长江商报记者发现,2018年10月全国100个城市新建商品住宅成交均价为13203元/平方米,在连续14个月同比增幅收窄态势的基础上,增幅有所扩大。三四线房价“破万”持续了15个月,宜昌等三四线城市房价上涨过快。

易居研究院研究总监严跃进分析认为,今年第四季度房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多,市场的竞争程度将更加激烈,所以房企也会调整定价策略。

百城新房均价环比增0.9%

2018年10月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13203元/平方米,环比增长0.9%,同比增长7.9%。当前房价继续上涨,相比9月份12952元上涨了121元/平方米。当前100城房价在连续12个月超过1.2万元均价水平的情况下,9月份首次进入1.3万元的水平,10月份房价继续攀升。

从历史数据可以看出,10月百城新房成交均价同比上涨7.9%,增幅较之前有所扩大。报告称,百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高,达到27.6%,随后持续收窄,至今年9月,房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。不过,10月份此类曲线有所上扬,从9月份的7.7%扩大到7.9%。

具体来看,今年10月,100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为6.9%、12.1%和5.6%。相比9月份的4.3%、12.6%和5.7%,一线城市有所扩大,二线城市、三四线城市则有所收窄。

数量方面,今年10月,100个城市中房价环比下跌的城市数量为24个,相比9月份的31个有所减少。今年1-10月,房价下跌的城市数量分别为39个、28个、34个、31个、23个、26个、20个、24个、31个和24个。

12城房价超2万

2018年10月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为44321、14010和10855元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了19个月,二线城市1.3万元以上均价水平持续了8个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了15个月。值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即 42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势,到了今年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。

此外,报告还提到,100个城市中房价突破2万元/平方米的城市共有12个,包括上海、深圳、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京等。其中,房价最高的城市为上海,达到55145元/平方米。此外,苏州、海口、东莞等城市的房价也开始接近2万元的均价水平。

值得注意的是,2018年10月,100个城市中,包括宜昌、日照和北海等城市房价同比增幅较大,增幅分别达到了54%、42%和39%。这也和此类城市楼市交易相对火爆的因素有关。而在房价同比下跌排行中,大厂、廊坊和香河等城市的房价下跌最明显,跌幅分别达到了27%、27%和25%。易居认为,此类下跌受到很多因素影响,包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

严跃进认为,四季度以价换量的现象将增多,尤其是目前新推盘的项目较多,市场的竞争程度将更加激烈,所以房企也会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价水平。当然从侧面也说明一点,即房地产市场的调控效应正不断显现,房价过高的态势也逐渐受到遏制,对于购房者而言房价的泡沫正在减少。

责编:ZB

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