长江商报 > 武汉遏制楼盘“超面积”违建 将罚没超出部分收入

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2018-12-05 07:30:17 来源:长江商报

长江商报消息 本报讯(记者 江楚雅)昨日,长江商报记者从武汉市国土规划局获悉,武汉市出重拳遏制楼盘“超面积”违建现象,对违建部分按成本加利润一起进行罚没,让违法建设无利可图,营造遵纪守法的良好氛围。

本次由武汉市国土规划局和武汉市城管委联合下发的《关于进一步规范建设项目超建面积认定及处理工作的通知》,是对执行《中华人民共和国城乡规划法》、《武汉市城乡规划条例》的细化。在违法建设的认定上,按照规划许可计入容积率面积的不同,给予了实际计入容积率面积超过规划许可计入容积率面积比例小于1%-0.15%,且计入容积率面积不允许超过500平方米的误差范围。

“超出此误差范围的违法建设,将按照市场价罚没全部收入,同时还要补交超出部分的土地出让金,还可处以单体建设工程造价5%或10%的罚款。”武汉市国土规划局相关负责人称,《通知》出台前建设单位实际建筑面积超出审批规模,根据实际情况需要交纳补缴的土地出让金和城市基础设施配套费,但对违法建设除处以建设工程造价5%或10%的罚款外,无法拆除部分没收实物或者违法收入的处罚没有操作细则。新规出台后,为杜绝不法建设项目通过超建面积获利,除了收取土地出让金、城市基础设施配套费和罚款,还将严格监管超出审批规模和误差面积,按照市场销售价没收违法收入,确保违法超建无利可图。

“这意味着开发商若有违建行为不仅赚不到钱,还要亏钱,将违法设计和超面积违法建设行为从源头上予以遏制。”该负责人举例道,某建设单位审批建设项目规模15万平方米,实际建设15.08万平方米,超出审批规模800平方米。按照新规定,800平方米中有300平方米属于误差范围,需补缴土地出让金和城市基础设施配套费,剩下的500平方米应按市场实际销售价格,假设20000元/平方米,需追缴1000万元违法收入。

武汉房地产专家对长江商报记者表示,对于武汉违建方面的管控,体现了稳定房地产交易秩序的导向。实际上此类超面积的做法,本身就体现了一点,即这两年很多楼盘项目在开发和过程中,各类违规的做法很多,这也带来了很多问题。当前重拳出击,有助于实现规范,也防范了各类交付房屋后的扯皮现象出现。

责编:ZB

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