长江商报 > 2018年千亿房企增至31家

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2019-01-04 06:22:11 来源:长江商报

长江商报消息 专家预计:百强房企业绩规模增速将回落至20%-30%

本报讯(记者 江楚雅)2018年,虽然政策持续强压,但是全国商品房销售金额仍有望破14万亿同比增长约4.7%,再创历史新高。从企业上看,大中型房企销售增速明显高于全国增速。

根据中指研究院监测显示,2018年共计156家房企跻身百亿军团,较2017年增加12家,销售额共计11.4万亿元,市场份额超75%,澳门永利赌场官网集中度加速提升。

2019年房地产市场会有怎样的表现?“2019年中国房地产澳门永利赌场官网将从高速增长向平稳增长过渡,对于更多企业而言,未来无论是投资还是运营都会更加理性。百强房企的业绩规模增速也将回落至20%-30%左右。”易居控股执行总裁丁祖昱预计,其中,龙头房企仍将延续2018年的平稳发展,以追求有质量增长为主。千亿房企的数量未来规模的扩容进程将放缓。短期内将维持在30-35家左右。

2018千亿房企扩容增至31家

中指数据显示,5000亿以上、1000-5000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿,为企业销售额的五个阵营:对应的企业数量分别为3家、28家、30家、27家、68家。其中千亿军团继续扩容,阳光城、正荣、中梁、金科、融信等业绩跳涨,实现阵营跨越;而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。

具体来看,5000亿以上企业仍为3家,销售额增长率均值为20.2%,其凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构、高周转模式及多元化业务布局的战略,实现了销售业绩的稳健、高质量增长。

1000-5000亿企业共28家,较2017年增加了13家,销售额增长率均值为57.9%,主要凭借品牌、布局、产品等方面优势灵活应变,精准把握城市发展机遇,并不断推动产品迭代升级以契合市场需求,助力企业销售业绩的跨越式增长。

近9成房企完成全年销售目标

从目标完成率来看,观点指数数据显示,今年有48家房企对外公布销售目标,从150亿元-5500亿元不等。根据2018年1-12月的完成情况,有38家房企超额完成目标。其中目标完成率超过130%的有4家,最高的为五矿地产,目标完成率达到176.31%。目标完成率位于120%-100%之间的最多,有25家,占48家房企的52%。

中指数据显示,2018年有近9成房企按时完成了全年业绩目标。金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润和奥园这7家企业更是在2018年11月就提前完成了全年业绩目标。

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百强房企去年拿地总值超10万亿

本报讯(记者 江楚雅)2018年,房企拿地回归理性,土地市场降温态势明显。克而瑞数据显示,2018年全年, 销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元,较2017年降幅达到13%。

从城市来看,中原地产研究中心数据显示,2018年50大城市平均楼面价为2277元/平方米,相比2017年的2627元/平方米,下调了13.3%,这也是多年以来土地价格明显下调的一年。

根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示,1-12月流拍住宅用地已超700宗。同时,房企联合体拿地持续增加,分摊风险、利益共享的拿地方式持续受到房企青睐。其中,仅12月,中海、龙湖、绿地等多家企业均有参与联合体拿地,拿地城市涉及北京、上海、重庆等一二线热点城市。

据克而瑞地产研究,2018年全年, 销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元,较2017年降幅达到13%,其中,26家房企全年拿地货值超过1000亿元,22家房企拿地建筑面积超过1000万平方米。

2018年,房企拿地更加审慎,回归理性。具体来看,全年拿地金额超千亿房企仅为3家,较2017年减少2家。TOP50企业拿地总额19563亿元,较2017年回落22.9%,拿地面积回落14.7%。TOP10企业2018年拿地总金额为8267亿元,占TOP50企业的42.3%,较2017年占比下降6.2个百分比,房企拿地势头放缓。

克而瑞预计,在谨慎投资预期下,2019年房企拿地规模会继续下滑,投资拿地更趋于理性,通过快速扩大土储来冲击规模暂时告一段落。2019年无论是龙头房企还是中小房企,整体的投资态度都将进一步趋于保守,安全过冬成为房企的共识。

责编:ZB

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